鄰房現況鑑定，保護自身權益
建築工程日益繁盛，尤其都會區人口稠密，施工時鄰損爭議頻傳。為保障民眾權益，建築施工前須進行「鄰房現況鑑定」，作為日後發生損鄰時的比對依據。而民眾可藉由掌握房屋現況、尋求協助和政府介入，維護自身財產及安全。
鑑定程序與管道
鄰房現況鑑定由公正單位如土木技師公會、結構技師公會或建築師公會等委託執行。民眾收到鑑定通知應盡力配合，將施工前房屋狀況詳實記錄下來。若因未配合鑑定而損及自身權益，後續求償將較為困難。
鄰損事件處理
一旦發現施工造成損鄰，受損者可向地方政府申訴。若有其他同受損害的鄰居，共同提出申訴更有利於後續調處。政府人員評估後，若現場具備公共危險，工地將會被勒令停工；若房屋受損輕微，則由相關主管單位進行列管。
和解或求償
損害範圍、修復方案及賠償金額通常會透過安全鑑定報告來釐清。受損民眾與施工單位若能達成和解，工地即可解除管制並取得使用執照。如未達共識，可經政府調處或法院途徑爭取權益。
保障措施
民眾可採取以下步驟以確保房屋安全：
- 掌握房屋現況：配合「鄰房現況鑑定報告」調查，以記錄施工前屋況。
- 請求政府協助：發生損鄰事件，主動向主管機關申訴，取得政府介入協助。
- 進行安全鑑定：明確損害狀況、維修方式、金額估算等事項，做為和解หรือ求償的依據。
- 進行和解或求償：施工單位完成補償措施或提存金額後，受損者可撤回列管或依法進行求償動作。
做好鄰房現況鑑定，及時發現施工造成的損害，積極尋求協助和保障自身權益，才能避免落入鄰損爭議的漩渦。
文章內容目錄
鄰房鑑定目的
- 評估拆除或修建工程對相鄰建築物結構安全性的影響
- 預防或減輕拆除或修建工程可能造成的損害
- 維護鄰房住户的居住安全和財產權益
鄰房鑑定程序
| 步驟 | 説明 |
|---|---|
| 申請委託 | 拆除或修建工程承包商或業主向具有相關資格的結構技師提出委託 |
| 現場勘查 | 結構技師前往相鄰建築物現場進行勘查，瞭解建築物現狀、結構狀況和周邊環境 |
| 資料蒐集 | 蒐集相關資料，包括建築物圖紙、檢測報告、維修記錄等 |
| 分析評估 | 分析工程對相鄰建築物結構安全性的影響，評估可能產生的損害類型和程度 |
| 擬定防護措施 | 根據評估結果，提出必要的防護措施，以避免或減輕工程對相鄰建築物的損害 |
| 撰寫報告 | 撰寫鄰房鑑定報告，説明鑑定目的、程序、評估結果和防護建議 |
鄰房鑑定常見防護措施
- 加強基礎和結構：加固相鄰建築物的基礎、牆體或樓板，以提高其承載能力和抗震性
- 設置支撐架或臨建：在拆除或修建工程期間，設置臨時支撐架或臨建，以支撐相鄰建築物並防止開裂或倒塌
- 隔離措施：在工程和相鄰建築物之間設置隔離措施，如隔離牆或隔離溝，以減少工程對相鄰建築物的振動和衝擊影響
- 監控測量：在工程進行期間，對相鄰建築物進行監控測量，包括位移、傾斜和振動監測，以及時發現異常情況並採取應對措施
鄰房鑑定注意事項
- 委託專業技師：應委託具有相關資格和經驗的結構技師進行鄰房鑑定，以確保鑑定報告的準確性和可靠性
- 事前溝通：在工程開始前，與相鄰建築物住户充分溝通，説明工程內容和防護措施，取得他們的理解和支持
- 適時採取防護：及時採取必要的防護措施，防止或減輕工程對相鄰建築物的損害
- 責任追究：若工程導致相鄰建築物受損，則拆除或修建工程承包商或業主應承擔相應的責任
