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納米樓的未來：在「住大啲」政策下的生存困境
政府為推動「住大啲」政策，宣佈未來推出的屯門官地招標將納入「最小面積」條款，規定每個住宅單位面積必須最少為 280呎。然而此舉是否真能提升居住質量，尚有待商榷。
此一政策或僅限於少部分新建住宅單位，其他項目或仍受到規劃修訂和舊樓改建等項目的影響。近年來，政府在土地供應方面已取得長足進展，而驅動力主要來自於規劃修訂項目和舊樓改建。以 2021年度為例，雖然政府宣稱有 20,080夥住宅單位供應量，但當中多達 10, 990 個來自於規畫修訂項目和舊樓改建，佔比達 55%，僅次於 2017 年的第二高水準。
值得留意的是，由於舊樓改建項目通常受限於地盤面積，發展商難以規劃大型單位，這也讓它們成為了納米樓的主要供給源。如果其他土地供應不採用「最小面積條款」，「住大啲」政策的利益將侷限於特定單位，而剩餘單位將繼續朝向納米化和迷你化發展。
反方論點認為，雖然政府帶頭規範住宅單位的面積下限，但發展商若繼續 興建納米樓，無疑是自尋死路，因為納米樓未來將難以在市場合上立足。然而，問題的根源在於，儘管政府呼籲「住大啲」，但「住大啲」並不與「負擔得起」劃上等號。發展局局長黃偉綸曾於記者會上表示，他並不相信政策將導致小市民選擇減少住宅，反而認為市中心的新建大樓只要每平方英呎單價不超過港幣 3萬元，應該仍有許多可供選擇的物件。也就是説，政府似乎默許 280 呎單位的售價可達 800萬港元。
然而，這樣的價格對於絕大多數的打工族來説，無疑是一.筆沉重的負擔。如果一個280呎的單位售價為 800 萬港幣，即使買方採取 90% 的按揭貸款，僅需要繳納10% 的頭期款（ 80 萬港幣），其剩餘的 90% 即 720 萬港元需在最長 30年還清，每月還款負擔將達到 29,871 元。換句話説，買方需要具有最低年收入 850,000 港元才能負擔此筆貸款。而根據税務局數據，在香港 190 萬位 納税人中，有 84% 的納税人年收入 低於 80萬元，這意味著政府推動的「最低面積條款」對絕大多數人而言，並未帶來任何改善，納米樓仍然是他們唯一負擔得起的住宅選項。
低面積：優化電子產品散熱的關鍵
在電子產品設計中，低面積是實現高效散熱的關鍵因素。低面積的散熱器可以安裝在空間受限的設備中，同時提供優異的散熱性能。
低面積散熱設計的優點
| 優點 | 説明 |
|---|---|
| 體積小巧 | 適合安裝在狹小空間中 |
| 輕量化 | 減輕設備重量 |
| 高散熱效率 | 有效降低元件温度 |
| 低成本 | 採用較少的材料 |
低面積散熱器的類型
低面積散熱器有多種類型，以下列出常見的類型：
| 類型 | 特徵 |
|---|---|
| 薄板散熱器 | 薄金屬板，通風孔以增加表面積 |
| 熱管散熱器 | 利用熱管傳遞熱量，提高散熱效率 |
| 均温板 | 薄金屬板，內部有流動的液體或氣體 |
| 石墨烯散熱器 | 高導熱率的石墨烯材料，實現低温差 |
低面積散熱器設計考慮因素
設計低面積散熱器時，需要考慮以下因素：
| 因素 | 説明 |
|---|---|
| 材料 | 影響導熱率和機械強度 |
| 表面積 | 影響散熱能力 |
| 氣流 | 適當的氣流可以改善散熱效果 |
| 温度限制 | 散熱器應能承受目標温度 |
| 成本 | 必須考慮材料和製造工藝的成本 |
低面積散熱器應用
低面積散熱器廣泛應用於：
