【一樓是停車場的房子】1樓是停車場的房子,買了保證你後悔到哭!
命理

【一樓是停車場的房子】1樓是停車場的房子,買了保證你後悔到哭!

新加坡建築中的地上與地下停車位的房屋税務考量

房屋税徵收依據及免徵優惠

《房屋税條例》規定凡是位於土地之上的任何增加使用價值的建築物(包含車位)原則上皆應課徵房屋税。但是,為了鼓勵利用地下空間,1977年財政部發佈行政函令,宣佈非營業使用地下的停車位可以享有免徵房屋税的優惠。

非營業地下車位、公設、營業停車位

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針對地下車位,若其非營業性質,在法律規範之下免於課税。一旦其被用於營業目的(如停車收費或與營業事業有直接關係,例如供員工使用)就會喪失免税待遇,改按非營業非住家用2%的税率課徵房屋税。不過需要注意到,地下車位仍可能因為其擁有「特定比例公設」而需要繳納部分公共設施的相關房屋税費。

地上車位、營業地下車位

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至於位於地上的車位,房屋税率的適用則是以是否有停車收費來做區分。如果沒有任何收費,就會按非營業用途(2%税率)繳納相關房屋税。若是有提供收費停車服務的地上車位,或是擁有公共設施的非營業用途的地下車位都將視同一般建物,依據實際税率(1.2~5%)徵收税款。

新加坡與其他國家關於「新加坡型建築」的概念差異

在新加坡,「新加坡型建築」著重於善用高低差地勢創造環境空間價值的設計概念,讓停車位於高處能有自然採光與通風,甚至達到減緩淹水或黴變之類環境問題的目的。然而在國內,部分業者將車位規劃於建築物一樓以上(而非地下)稱為「新加坡式建築」,與真正的新加坡設計精神有所不同。

停車位位置對房屋税費的衝擊

地下與地上車位對於房產的持有成本有明顯的影響。購買地下一樓停車位的民眾在取得權利證明(權狀)之餘也有機會擁有公設的佔有比例;當停車位有附屬建物公共設施時,即可能會收到針對公共設施部分面積之房屋税單,並無法以地下車位免於課税來免責相關費用的產生。

在選擇地下與地上車位時,除了實用價值的比擬(如安全性、便利性等考量),屋主也務必要があります注意相關税制規範,以掌握購買或出租後之房屋税負,避免後續產生無謂的經濟負擔或爭議產生。

一樓是停車場的房子:優缺點分析與注意事項

一樓是停車場的房子在現代建築中越來越常見,它提供了便利的停車空間,但同時也伴隨著一些優缺點和注意事項。

優點

1. 便利的停車
一樓是停車場的最大優點就是提供便利的停車空間,住户不必再為停車位苦惱,可以直接將車停放在自己家的樓下。

2. 額外的儲物空間
停車場空間除了停放車輛外,還可以作為額外的儲物空間,存放自行車、雜物或其他物品。

3. 避免搬運
不必再將物品搬運上樓,直接從停車場就能進入室內,減少搬運的勞累。

缺點

1. 噪音和灰塵
停車場位於一樓,可能會產生噪音和灰塵,影響室內的生活品質。

2. 安全隱患
停車場通常是開放或半開放式的,容易成為治安死角,存在安全隱患。

3. 房價影響
一樓是停車場的房子一般房價會較同類型樓層的房子低,因為一樓的噪音和安全隱患會影響居住品質。

注意事項

1. 空間規劃
購買一樓是停車場的房子時,要注意停車場的空間規劃,確保車輛進出順暢,避免影響相鄰車位。

2. 防水和防潮
停車場位於一樓,容易受到雨水和潮氣的侵襲,因此防水和防潮措施尤為重要。

3. 通風和採光
停車場會影響室內通風和採光,因此需注意是否安裝了良好的通風設備和採光設計。

5. 安全防護
做好安全防護措施,例如加裝監視器、防盜門或社區巡邏,以提高安全性。

表格總結

優點 缺點 注意事項
便利的停車 噪音和灰塵 空間規劃
額外的儲物空間 安全隱患 防水和防潮
避免搬運 房價影響 通風和採光
隔音措施
安全防護

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